文章关键词：龙湾二手房 四、看完房后不要只想总价不考虑税费
如果您觉得房子不错可以考虑，那么最好先做一个费用清单，让您明白自己花多少钱可以买到这个房子。在签订二手房买卖合同时，购房者首先要弄清待售房屋房主或当事人的具体情况、地址、联系方式等，以免出现欺诈情况。1、杭州市区廉租住房保障申请表
2、申请人、配偶及家庭成员身份证（现役军人提供《军官证》或《士兵证》）
3、申请人入杭籍5年以上证明
4、申请人、配偶及家庭成员户口簿复印件或有效户籍证明原件
5、申请人及申请家庭成员的婚姻状况证明，未婚和丧偶提供证明原件
6、杭州市困难家庭救助证或杭州市城市低收入家庭认定证明原件
7、户口簿首页地址房屋的产权证或租赁证或拆迁安置协议书或房屋买卖合同复印件
8、登记机构认为有必要收取的其他资料
。4、在不影响买受人所购商品房质量或使用功能的前提下，经规划部门批准或设计单位同意，出卖人对原规划设计方案作出局部的调整，可不通知买受人。
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业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。二、 得房率多大合适？不同小区的得房率有很大差异，一般情况下，多层住宅的“得房率”在85～90%之间，小高层住宅的“得房率”在80～85%，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。2、取得方式不同
（1）土地划拨
需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。这样的情况下，公摊面积高，光公摊面积这一部分，就花费了不少钱，业主当然会觉得“肉疼”了。设备要齐全
消费者可检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。申请个人贷款的基本条件
1、个人资质要达标：贷款机构受理贷款申请后，会从借款人的房产、收入、职业、信用、学历等方面综合评定贷款资质。这种合同在文本中，带有“已备案”的水印字样，其最大的标志是合同首页有“合同编号”，以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。
额外费用估计不足
买房时，要付出的钱不只是房款，可能还有其他的一些费用要考虑的，包括：房屋保险、搬迁费、验收报告费用、印花税、市政管理费。很多小区的楼栋比较多，互相之间会有一些影响，比如影响采光、影响隐私性，这些也需要购房者留意。六、多功能垂直检测尺
垂直检测尺，通常又被称为靠尺，它可以用来检测墙面、地面、吊顶龙骨是否垂直、平整，是在房屋验收中会经常使用到的一种工具。
青菜萝卜各有所爱，选楼层最重要的还是要自己喜欢啦。一、房屋定价不可用经验估算
卖房前，给房子做一个准确的价格评估是非常必要的，而影响房价的因素有很多，但是房主们却大多利用经验来估算房价，这样就很难保证卖房收益的最优化。3、产权登记费。
若个人信用记录不好，就有可能贷款被拒。3、购房者自身原因：可与开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的，购房者要承担违约责任。5、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，购房者可带走，作为证据资料保存。
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避免开发商在摇号中“打擦边球”，或出现捂盘惜售等违规行为。五、混合贷款混合贷款就是公积金贷款和商业贷款共同使用，在买房过程中一并运用的一种付款方式。绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。
卖家可能会因为偏爱自己的房子，看重和强调的是房子的优点，所以这样心理估算出来的价格往往会偏高。如果，卖方共有人不知晓这件事情并不同意房子的出售，那么二手房买卖合同就会被判定为无效。分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。
买房之后不要拖着不去办理相关事宜，事情宜早不宜迟。房产过户注意事项：
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。从狭义上讲，房地产税收仅包括房产税、城市房地产税和城镇土地使用税，共3个税种。”在沈阳从事房地产开发的杜先生说，“10万平方米及以下的地块，特别适合开发中小户型的住宅。
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2、税费方面的区别个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税（目前税率3％），房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。建议业主单独弄个下水道。即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。对于一百平方以下的中小户型，如果户型结构中存在明显空缺空间或不规则空间，则可以改造成步入式衣帽间，包括房子原本预留的洗衣间、L型房的一角、进门玄关的地方、阳台、过道、多余卫生间改造、卧室里的分割空间等。
由于起步较早,海南省居民对于在可期待的时间内,以可以承受的价格租到或者买到自己合适的住房是有信心的。这样房价收入比则为40，比美国的10倍大了30倍，严重偏离合理的房价收入比。他就讲了一下，说这个房子是漏水，是楼上，很明显，一进房间就可以看得出来，所有的房间都看了一下，等于客厅漏水的这面墙跟卫生间是共用的一面墙，卫生间这面墙的隔壁，整面墙都漏水。编者按：拥有经济适用房的购房者，在需要购买新的商品房时，一般需要对已有的经济适用房办理退房。
法官说法：
车主未声明物业不担责
法官表示,本案的焦点是物业公司对车内物品有没有保管义务。二是7至18周岁以下的未成年人，不受上述第(3)项条件的限制。我国采取实名制原则，申请人为法人或其他组织的，应当使用其法定名称，由法人代表申请；申请人是自然人的，应当使用身份证上的姓名。二、没有房产证的房子有哪些风险？
1、房子被一房二卖
在没拿到房产证以前，卖家完全有可能把房子卖给另外一个人，产权证上写着另外一个人的名字。
3、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
4、房屋的上水，下水，电力，燃气，通讯，宽带要达到使用条件。一审认定存在的问题(合同法41条和125条)
2。如果你看到某房源信息上标有“急售”等类似的字眼,那就要小心了,因为这房子可能有问题,最好问清楚再决定是否购买。
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Q：我是合肥户口，公积金缴存在武汉，在武汉有一套房，在合肥也有一套。贷款购买商品房的居民，即日起可以在商品房发证属地办理契税，而不必再集中到房地产大厦的沈阳市地税局直属分局窗口办理。直至合同约定交易的期限，李小姐仍未能筹措到足够资金。1、小户型玄关隔断保护私密性
玄关是入门处的一块视觉屏障，避免外人一进门就对整个居室一览无余;同时，也是家人进出门时停留的回旋空间。
但是，样板间真的能购买吗？有哪些优点以及弊端？