文章关键词：大连房屋出售 因此，应当根据张女士是否办理了房屋权属变更来确定是否可以退回已缴纳的契税。附属物一定要具体列举
律师介绍，由于很多二手房在交易过程中，都会存在一些可拆卸的附属物，像手盆、抽油烟机、马桶等，这些都属于房屋的附属配套设置，如果在买卖合同中不一一列举，那么卖方完全可以将这些附属物都拆卸拿走，而买方却无法依据买卖合同进行维权。第三，“本项目内任何公共地方和共有部位或其他共有服务设施、设备张贴广告、通告、招贴以及安装招牌等固定设施的相关权利及广告经营权益属于卖方所有。各幼儿园根据市、区招生工作要求开展招生工作。
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5、看房不仔细在买房之前，购房者都需要经历看房这一步骤，但是有些购房者因为不懂，也不问，在看房的过程中马虎了事。5月30日，北京世纪鸿房地产开发有限责任公司以10。因此，贷款买房的时候，相当于装修费用也是可以贷款的，不必一下子拿出很多钱来装修，而是可以慢慢偿还。二、办理条件
1、此项业务仅限申请人本人办理，不可代办。３、此次纳入政策规定的地下空间主要分为结建地下工程（指由同一主体结合地面建筑一并开发建设的地下工程）和单建地下工程（指独立开发建设的地下工程）两类工程。北京从今年1月1日起执行新政，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。（6）开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。3、收益还原法
收益还原法的计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。
集成墙面：采用铝合金，隔音发泡材料，铝箔三层压制而成，表面除了拥有墙纸，涂料所拥有的彩色图案，还有其最大特色就是立体感很强，拥有凹凸感的表面。昆明退房有哪些注意事项?购房人要求开发商退房？如何享有“法定退房权”？退房有哪些注意事项？下面介绍一下退房情况。（三）3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于39600元（含39600元）、人均财产低于120000元（含120000元）；2人及以下申请家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮10，即人均年可支配收入低于43560元（含43560元）、人均财产低于132000元（含132000元）。
一些开发商为让样板间看上去更宽敞，会将房间做得比实际房间面积大一些，不光是面积上扩大，高度也会增加。只要材料齐备，一般10个工作日内即可完成贷款审批。在苏州买房就要了解苏州的公积金贷款相关内容。
2、征信和收入的考核
征信和收入对于买房来说真的是很重要，大家在买房之前一定要特别的重视，否则很可能会用想到买房的顺利程度。3、收入
收入一般通过6个月的银行流水来体现，如果流水断续或者每月收入的跨度比较大，都会对稳定性造成影响，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的，月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。
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应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。为避免押金引起纠纷，一般租房合同中都会有押金条款2、每次交房租收据的原件证明自己没有欠租，可以要回押金。上海公积金贷款利率是多少，相信很多的朋友都好奇，大家一起来看看。
确定了购房需求之后，应该开始着手收集大量的房产信息，从中进行对比和筛选，挑选出自己中意的楼盘去实地看房，但是买新房，大多为期房，去售楼处应该看什么呢？
看点一：周边环境规划
小区周边环境包括商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套等。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。交易房产电话有什么用？
1、房屋产权咨询电话，政府为了方便处理市民进行二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者1％（并且是家庭唯一生活用房取得的所得，房产人转让自用5年以上，可以免征个人所得税。
根据2015年西城区新调整的11个学区划片，北京育翔小学属于德胜学区，学校软实力雄厚。6、 居民变化要留意
小区居民的整体素质同样会影响到房子的价值，试问谁想要每天都听见小区有人吵架，或者邻里之间总是有矛盾发生呢？所以，小区居民的整体素质和变化都需要多加注意，居民的素质高，小区的氛围就比较好，价值自然也就不会低。如果是商业贷款，少了公积金管理中心这道坎，银行也许会宽松点。我们可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。
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一、办房贷资料1、年满18周岁的具有完全民事行为能力，城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。法律也有对买房定金作最高限定，不能超过主合同金额的20%。除了销户提取还有哪些情况可以提取公积金？
1、 购房提取
职工在深圳市内拥有住房或者在异地拥有住房的话，可以申请提取公积金，提取额度不得超过余额。好的户型还要做到公私分区，象卧室、书房、卫浴间就属于私密空间，要尽可能的确保这些空间在开门时有所遮挡，不要让陌生人站在门外就能看到卧室，客厅和卧室之间也要有视觉遮挡，尽可能的保持家居的私密感。
三、产权70年到期后，房子到底归谁？
房子竟也会到期？房子产权70年到期后就不是属于自己了？其实，在此前的2016年11月，国务院出台了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。在产业清退疏解方面，2015年共有北京造纸七厂等48家市级上账工业企业调整退出，清退500余家低端企业。但婚前父母出资为子女购房最好不用现金，一定要用银行转账。3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
由于小户型面积小，住的人相对来说较多，而租房子的人也不会少。”从本条中,可以判断,物业服务费用的分摊原则首先是有约定从约定,没约定或约定不明确的,按业主专有面积占建筑物总面积的比例确定。从以上的法律规定及具体行政措施我们可以得出如下结论：商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。3、注意消防设施是否齐全
该项主要是为了业主的安全考虑的，事先了解确认是必不可少的，更重要的是将开发商和物业的相关承诺写入购房合同中，毕竟是事关生命安全的事。
“前不久，澳储行行长表示将于5月6日起，降低现金利率25个基点至2。对于我们前面所说的诸如《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条中“土地使用权变更和房屋所有权登记”是否指所有权转移登记、《商品房销售管理办法》第三十四条中“办理房屋权属登记的资料”是否指所有权初始登记的资料、《城市房屋权属登记管理办法》第十七条中“自事实发生之日”对预售商品房而言是指何日等模糊不清的问题，司法解释第十八和十九条未予以进一步明确。因此价钱相等的情况下, 买容积率低的小区划算，因为居住人口密度较小，人平均绿化面积较大。
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多省表示将扩大住房公积金的覆盖范围，比如四川省2016年将向城镇稳定就业新市民推进住房公积金，湖北则已试行在乡镇建立健全住房公积金制度。(4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全;
(5)检查室内有无通电;
(6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户;
(7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致;
（三）给排水
检查厨卫、阳台排水管
(1)检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数;
(2)测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口)
(3)测试所有地漏是否通畅；
(4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损;
(5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;(同层排水可不检查，无法试水则无法检查);
(6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求;
(7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置;
（四）阳台栏杆
对阳台的各种检查
(1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;
(2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;
(3)检查阳台栏杆安装是否牢固;
(4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施;
(5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患;
(6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求;
（五）安全玻璃
检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃;
（六）厨房
(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;
(2)检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位;
(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;
(4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求;
(5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹;
(6)检查天棚质量;
(7)检查楼地面质量;
（七）卫生间
(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求；
(2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求；
(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；
(4)检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹；
(5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开)
(6)检查天棚质量；
（八）墙面
检查墙面是否有空鼓
(1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度;
(2)平整度，阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目)；
(3)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施；
(4)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)
（九）天棚
检查天棚有无明显裂纹(主控项目);平整度;锈点;
（十）楼地面
(1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象;
(2)检查平整度，水平度;
（十一）门窗
(1)检查窗台高度(护栏安装);
(2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);
(2)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条;
（十二）几何尺寸
(1)检查有无房间不方正
(2)检查净高差(每个房间测量4～5个点)极差是否在允许范围;
(3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况;
（十三）空调孔
检查空调孔、空调机位是否预留合理;如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。对于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者，可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。
如果有特殊情况，要退定金，要符合一定条件的，由于合同条款原因而达不成一致意见的可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。因为经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家不给办理产权证阿没有产权证，就不能抵押贷款。物业公司服务不到位、管理混乱，业主能要求更换物业公司吗？更换物业要走什么流程？具体步骤是什么？
业主是否能更换其他物业管理公司
根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。