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上海市住房公积金个人购房贷款保证担保暂行办法 上海住房公积金网
。四、选择合适的还款方式
在购房者申请贷款的过程中，还有一点需要注意，那就是还款方式的选择，常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。所以大家在平常一定要注意按时的缴纳相关水电费。
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抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。只是会标有产权年限以及用途不一样。4） 所以针对限购政策，购房者夫妻部不具备购买第三套房的资格，而购房者父母不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明，也不具备买房资格，所以买不到房也就不存在贷款问题。买方：身份证，户口本，婚姻状况证明；社保单，公司收入证明，银行流水等。对于打算结婚或刚新婚不久的夫妻而言，对房子的面积需求不会太大，过大的面积两人居住略显空旷，也不便于日常打扫。申请条件：符合降低缴存比例、缓缴住房公积金条件。因此，有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。购买二手房基本注意事项如下：一、产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
其次确认定金合同的主体是否与房屋买卖合同一致，判断卖方身份信息可检查身份证等相关信息。即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。希望透支信用卡炒房的人今后别再打信用卡的主意了。建筑面积:房屋总价就是根据建筑面积来计算的,建筑面积指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个
实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
2、北方城市供暖费：物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。这也就意味着，如果开发商在售楼时，按照正常操作的话，是不可能出现刘小姐和丁小姐所遇到的尴尬。因为精装房的房屋总价中，包含了装修部分的材料费、人工费等。对口中学：北京市第八中学，西城外国语学校，北京铁路第二中学，北京市第二一四中学，北京市第一五四中学，北京市第五十六中学，北京市第一五四中学，北京市第三十五中学，北京市第四中学。
实在要交定金，也不要交太多。很多事情以往大家都不会之中，但是现在这些事情只有一些类型的事也是与房屋有了关系，一旦是与房屋有了联系，事情整体上也就会变得很关键，所以这也是为何如此多人去注重的一个原因，多样化的注重点让很多人也开始去明白一些政策，那么公积金买房贷款新政？公积金贷款流程是什么？
公积金买房贷款新政？
缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。不得不承认，小户型是不大适合长期居住的，通常会作为过渡型住宅。首先我们先看看学历落户的办理条件：全日制普通高等院校、中等职业学校（含技工学校），国民教育同等学历和留学回国人员，本科以下学历（不含本科学历）年龄在35周岁（含35周岁）以下，本科学历年龄在45周岁（含45周岁）以下，硕士研究生以上学历（不设年龄限制），无论是否在就业择业期内，愿意在我市市区就业、创业并定居生活的。
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卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点，如果忽视了，将来可能会影响到双方对违约责任的承担。很多父母都在购买教育地产这件事上花费了大工夫，可照小编的话说毫无头绪找房是不科学的，既浪费精力又不能保证教育地产的好坏，鉴于此，今天小编就教大家北京选房的几个实用的技巧。据网上房地产数据显示，截至12月6日20：30，南京楼市上周共认购商品住宅3394套、成交4387套（不含溧水、高淳和都市圈），日均认购485套、成交627套，与前一周相比，认购量下滑近两成，成交量上涨近三成。即使可以借读，但子女还是不能参加高考。无论是毛胚還是精装修，下足提前准备，用心工程验收，没留盲区的验房才算是靠谱。职工符合同时申请提取配偶及直系亲属住房公积金条件的，除具备上述相应证明外，还应提供配偶和直系亲属的身份证、结婚证、户口簿或者亲属关系证明及复印件。
一、未经审批建造的房子
房子并非是你想建造就可以建造的，你需要向当地的相关部门申请，然后得到批准后才可建造。业委会成立的相关法规有一个很别扭的问题。3、避免一房二卖
网签起到很好的监督作用，以防“一房二卖”。
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如果房子没有房产证，则意味着房子的产权存在问题，后期一旦出现问题，房主的合法权益得不到保障。情急之下，李先生在与对方的最后一次通话中表明，若再不维修将采取维权措施。《房产交易居间合同》本着经济、方便交易的原则，在买卖合同的基础上增加了居间方与买卖双方的权利义务，但这并不影响买卖双方的权利义务。以欺骗手段提取他人公积金账户余额或获得公积金贷款的，取消骗贷者5年内公积金贷款资格。设计重点：壁面设计
编辑点评：打破封闭范围的视界局限，设计师以特别规划的开放式泡澡区域，满足屋主的由衷期待。但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》（国税函〔1999〕613号）规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间房屋产权转移关系已经完成，必须依法缴纳契税，此种情况退房就不再给予退税。但是中间套并非南北通透，有些可以做到明厨明卫，但有些户型设计可能存在暗间，采光通风方面不如边套。
1、不能购买房龄过大的二手房
房龄太大的二手房去申请二手房贷款是非常困难的，因为很多贷款机构不愿意接受房龄超过二十年的二手房贷款，因此，大家如果要选择申请二手房贷款买房，最好不要购买房龄太大的二手房。但是由于暂时不符合异地的落户条件，能不能房子卖掉后暂时不办理户口迁移？
严格来讲，一套房子只能落一个家庭的户口，不允许一房多户。国土资源部还参加最高人民法院“小产权房”问题民事、刑事法律问题研讨会，协调解决违法开发“小产权房”情节严重情形入刑问题，从司法层面加大打击力度。关于房子要选择哪一层，无非就是心里能不能接受，是否适合宜居，见不见光，透不透风，格局好不好，左右方便不方便，等等;实际选房不仅仅是一个楼层的问题，而选楼层只是选房这个系统当中的一个步骤而已，或者是平衡其他条件的一个条件而异，选对了也不一定能买!
单说楼层哪一层好，不具备实际意义，仅仅是一个心理上的参考而已，或者是一个参考标准中，往进套一下的标准，而且选择楼层的标准，也会随着楼体的高度，总层高的变化而变化的，例如昨天聊了一下，总高18层的18楼，和总高33层的18楼，有什么区别，肯定是在，温度，亮度，噪音，后续维护成本上，都有所区别的，对吧?
在选择楼层的时候，把握几个原则就好了，光线原则，亮度原则，朝阳原则，通风原则，当然还有其他的一些原则，和楼层没关系了，但是也要必须知道，例如电梯数量，单元户数，楼层的顶子薄厚，是否隔音，别楼上天天啪啪啪，搞得夜不能寐，那就不能选择了，知道吧?
光线，亮度，朝阳，通风，这几个条件，符合得越多，越值得买，为什么呢?
一个房间光线好，不一定所有房间亮度能够达到，也不一定是朝阳的，更不一定是通风的;
第一标准，阳面房;要选择阳面的房子，楼层放在其外，不是阳面的房子，谈楼层没有意义，这是我选房的第一标准，阴面的房子，光线在好，楼层再棒，我不会选择，阳光的紫外线可以杀死很多病菌，这是健康之源，而且晾衣服，也是如此的效果，不见阳光，那不行!
第二标准：光线好，各个房间都有亮度，至少保证两个房间的正面接受阳光，这就要看楼体高度了，另外就是前面还有没有建筑，如果前面还有建筑，尽量选择20-25楼以上左右的楼层;
但是有小孩的不建议这么选择，而是选择总楼层，层高不超过18层的，一般选择12-16层即可!
第三标准，通风，楼层低了通风一定不会高，楼层高了通风相对较好，有流动性，但是有老人的时候不要选择太高，风太大，对老人的身体不利，适可而止的去选择，结合上光线因素!
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这些因素包括：朝向合理、日照充分、光线充足、通风良好、空气新鲜、温度适宜、安静舒适。即使后面发现问题，开发商也能轻而易举的把问题抛回给买家自己解决，责任大大减少了。三、对照合同验收房屋质量（包括要约合同内容，也就是楼书和先期开发商进行广告宣传书和沙盘）请仔细审察《集资建房协议》中第九条，第十三条，第十四条中所列各项，一定要全部吻合才行，否则不予收房，（具我所知，开发商在合同中承诺的首层电梯间为花岗岩地面，现在就是地砖的，仅此一项就可以不收房，可令他限期改正，并赔偿损失）第九条中第1条“未导致该房屋质量下降或使用功能减少的，甲方无需进行补偿”（目前就有业主家原有的非承重墙（厚9cm,可拆）被改为承重墙（厚20cm,不可拆），减少了使用面积，有的业主家，在厨房和卫生间多了两个大柱子，用途不清。三：检查是否有放气阀。
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2．如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。特别提醒：
贷款征信重点查主贷人，如果主贷人征信有问题，银行可能不会放款。以一次性付款方式购房的个案,一般能赶得及在农历新年前收楼,而商贷购房的个案,能赶在农历新年前收楼的可能性也比较大,不过,若是用公积金贷款购房的个案,可能就需要等到农历新年后才能收楼。此后，新公司为王小姐补缴了8月的公积金等。
9米。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。多余空间成鸡肋让人喜欢让人愁
任何一个楼盘或者一栋房，户型设计都是一种涉及经济型和艺术性的问题，这正是开发商普遍苦苦斟酌之处。