文章关键词：友谊路二手房 第三条规定：涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则为：第一，要尊重历史，照顾现实；第二，要注重判决的法律效果和社会效果。《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最低保修期限。还有如果没有办理房产证时，也是不允许转让的，因为房屋产权申请人与登记备案的买受人不一致也会导致无法办理房屋产权登记。
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但这个部分可以和卖家进行谈判，非强制规定由买方交的费用，要求由卖家支付，或者由买家支付全部税费，但卖家给予一定的总价优惠。4、拿不到产权证。3、审核开发商提供的材料购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。未经登记的，法律不予保护。还有二层以上，下水道管道是独立一条，如果发生堵塞，这个后果有点惨烈。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。此外，房产证和不动产登记簿是有区别的，房产所有权的最高效力来自房产登记，所以不动产证的法律效益会高于房产证。2、远离公交站点等交通枢纽站
想要避免噪音，就要远离公交站点等交通枢纽站，公交的刹车启动，人群拥挤嘈杂声；站的人流，刹车时，摩擦轨道的声音，这些都是噪音的主要源头。
禁忌三：忌厨厕扎堆
有相当多蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。随着大波楼盘交房，验房成为很多业主头疼的问题，甚至有不少朋友一拿到房子就急急忙忙装修去了，根本没能发现房子的质量问题。2、提前做好装修预算
搞家装设计装修是个无底洞，多少钱也能填进去，所以在准备装修前一定要做好预算。
房价不管有多高，房子在我们的生活中是不可缺少的，买房是大家普遍面临的难题。交付地点：_____________________。2、小户型过渡性强
大部分购买小户型的购房者都是想住一段时间过渡的，比如有的朋友不想被租房的事情所累，便会考虑用自己不多的积蓄先买下一所小户型的房子居住。
其中分期开发建设、总建筑面积超过30万平方米的项目，共用设施设备可以区分开来的，由房屋所在区房产管理部门会同当地街道办事处根据规划部门批准的分期红线范围及物业规模、业主自治管理需求等相关因素确定。6、民俗
中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
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购买精装修住房时要签订详细的合同，合同中要重点明确精装修标准。当时的社会背景是“2003年，楼市处于市场化快速推进的初期，商品房供应不足”“人均居住面积不超过15平米”。受到近期契税政策调整的影响，购买房子的人也较之前多了不少，而之前买房了但却还未缴纳契税的，也都赶在这个时候去缴纳，以便享受契税优惠。在这个高房价时代，普通购房者往往要掏空家底才能凑齐首付款。5、材料陆续进场要避免先后质量不一致
选购劣质材料是常见装修合同猫腻之一，因为材料进场往往都是有先后顺序，陆续进场的，有些无德的装修公司会在进场初期进一些好的装修材料，这样验收就能过关，但是趁着业主不在的时候就将一些劣质材料运进来，然后将这些材料运用到隐蔽工程中去，可谓是人不知鬼不觉，业主很难发现，因此在材料进场的时候业主要多加留意，一定要进行全面仔细的验收工作。因为，根据我国法律规定，当事人结婚前或者结婚后，父母为双方购置房屋出资的，由于该房屋产权登记的不同，该出资应当认定为对夫妻一方或双方的赠与，只有在各方共同签字的书面产权约定时，父母的出资才能作为其享有产权份额的凭证，否则，父母因其出资主张房屋所有权将很难得到法律支持。
申请时，提交借款申请表，申请人及其配偶和产权共有人的身份证、户籍证明、婚姻证明、收入证明，购房合同等相关资料，首期付款收据或购房发票。一般在楼书、户型图上标明是建筑面积，但这并不是你全部拥有的，在建筑面积中还包含公摊面积，像是大堂、走廊、过道、楼梯间、电梯井、机房等等公共部分都是公摊面积。为了享受首套住房的契税优惠，也需要开具无房证明，那么怎么样到房管局查无房证明，到房管局查无房证明徐要什么材料呢？
怎样到房管局办无房证明？
无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。05、晚上看物业安全
入夜看房才能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩制造嘈杂的环境，这些情况在白天是很难看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息，所以我们要在晚上也去看一次房。
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一、公积金贷款额度的调整：(一)北海
1、贷款条件：
10月起，申请住房公积金贷款的职工必须连续正常缴存住房公积金12个月以上。住房公积金贷款提前偿还时利息的计算因提前偿还的方式不同而不同。国家实行房屋拥有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。定金应当以书面形式约定(《担保法》第90条)。
对于这类房子，往往是无法获得银行贷款的，如果你发现卖方身背房贷，那么你在交易时就要小心了，因为此时卖方往往会让购房者先付一笔钱来还清房贷，然后再进行交易。产权信息及时勘误
相信有人再购买二手房的时候，会遇到产权证的地址和卖家身份证地址不一致的情况，其实这就是房产局发证时候的疏漏，实际操作中可能会出现印错单元，门牌都是有可能的。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当房屋产权年限使用期限到了之后，房子还属于自己吗？
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。1个百分点，与去年同期相比上涨了1。
根据规定，业主委员会在规定时间内不组织换届选举的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令其限期组织换届选举；逾期仍不组织的，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，组织换届选举工作。1、外立面奇特
户型设计尤其是追求建筑外立面独特性的楼盘，通常都有难处理的边角，会给户型设计造成很大的麻烦。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。如公务员和教师等。
很多人喜欢高层，觉得站得高看得远，可以一览众山小。对此，该小区业主非常不满，称小区的物业公司因为平时服务不到位，大家才会不交物业费进行抗议。⑷法律关系的主体不同
抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体，抵押权人和抵押人。
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借款人持上述材料到房地产权属登记管理部门办理房产抵押注销手续。银行贷款都是以盈利为目的的，所以想要赚钱，自然会想方设法把风险降到最低。5、价格多元化
不同地段的二手房，价格不同。放得下身沉得住气，心理制胜尤为关键
作为买房人，看上喜欢的好房子基本都会迫不及待，尤其是当售楼小姐又说这个房子还有其他人看着等待，更是让其火上浇油。
7、拉断电闸看分路
将总闸关闭之后看室内是否完全断电，分别检查一下各个分闸所控制的线路，可以用万用表来测试一下电路是否通畅。个人资产情况、银行贷款额度对放贷影响比较大
但在具体案例中，相较于征信的查询次数，银行更关注的是个人背后的资产情况。备注：从2013年7月起《东莞市房地产交易登记证明书》已取消，东莞住房公积金管理中心将严格按照买卖双方签订的《房地产买卖合同》约定条款进行审核。