文章关键词：一平方米是多少平方厘米 二手房房屋转让时，原业主上交的维修资金怎么办？
答：转让房屋所有权时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。2。中介从房东手里接手转卖给购房者，一般都会将房价抬高，如果你跟中介关系比较好，或许会为你争取最多的优惠。“订金”一般应理解为预付款，交付“订金”是先予履行债务的行为。
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如果开发商与小区的业主进行在私底下进行了协商之后，也没有一个满意的解决方式，那么这个时候购房者就可以拿着自己手上的证据去法院起诉开发商，要求开发商支付违约金，赔偿损失。四、析产析产又称财产分割，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的比例，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。缩短置换时间尽量“一步到位”
建议：对于已有一套房的改善型购房者，要尽量提前安排好自己的置换计划，缩短时间差，不要延误时间错过购房好时机。房屋产权年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；
房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限；
房产证日期，则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。3、房屋产权由一方所有转为夫妻双方共同所有
该情况下，离婚后，房屋归双方中的一方所有，房贷则根据实际情况由获取房屋的一方补偿给另一方。而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。购房时要注意什么？
1、购买房屋的时候，一定要注意房屋的房产证，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。具体都有哪些“智慧”在社区体现呢？
“一键通”服务系统
通过在“一键通”服务系统中录入了老人们的各种信息，除姓名、年龄、血型、住址和子女亲属的联系电话之外，还包括老人的健康信息，如患病种类、常服药物、定点医疗机构等。
少一个零，实际赔款时需要付出的人民币数量可是有着大大区别的，另外，特别要警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例。购房“五证”包括：①计委立项、可行性研究的批件;②、规划局的《建设工程规划许可》;③国土局的《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》;④、建委的《建设工程开工建设许可证》;⑤房地局的《商品房销售(预售)许可证》。最近，北京经久不散的雾霾让很多生活在帝都的人抱怨连连，但与此同时，大帝也有了一则好消息，那么，这则好消息是什么呢？那就是北京首套二手房的贷款折扣降低了！相信这下很多人阴郁的心情多少都得到了一些改善，是不是有了买房的冲动呢？现在就快来跟着小编看看具体情况吧。
那么,当这些购房合同纠纷发生时,该如何处理呢?
引发购房合同纠纷的最常见且最严重的原因有2种,一是逾期交房,一是没有房产证,那么如果遇到这两种购房合同纠纷,购房者该怎么处理呢?
1、无法按时办理房产证
购房过程中涉及到的程序颇多,所以购房者无法按时办理好房产证的原因也是比较复杂的,比如说开发商没有取得合法的土地使用权力、土地出让费还未完全缴清、没有取得销售许可资格、在售楼盘内存在违章建筑物、政策的调整或者办理不畅等等。但是买房所需要准备的资金可不止这么多！如果只盯着眼前的首付和月供，可能面临预算超支或者无法买房的尴尬境地。因为不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。
买房还需要注意什么？
1、注意房源特点
房屋是用来居住的，因此房屋必须要满足购房者的需求，而购房者在买房的时候就要注意房源的特点，主要包括了面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等等。1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。比如你是个刚需族，你可能希望省点钱而不需要过大的面积，一套带超大阳台的户型肯定不适合你；此外，如果你的套内格局设计不够合理，也会在很大程度上浪费面积，进而浪费金钱。
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但是，对于有小孩的高层住户而言，还是会比较担心，因为如果栏杆高度不够，小孩摔落的风险就会增加。“现在手头连治病的钱都快没了，更别说还房贷了，现在已欠了两个月的房贷。8、对房子质量及其他配套主设备的检查。（2）房屋产权看清楚，各项证明要备齐。临街的肯定比小区中心的要吵，如果还有底商，比如把一楼改成餐厅、发廊什么的，油烟及音乐噪音也是不胜烦恼，没有特殊原因尽量远离。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。
三、购买二套房首付多少？
现在有房的人不少，如果想再次买房的话，那么就是二套房了，在限购城市中，当购买二套房时（以家庭单位），贷款首付比例一般不得低于百分之五十，那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。房地产作为中国民众最大宗的消费品，是政府能否实现藏富于民、能否做到税费公平的象征。如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第一位，并考虑到日后家庭人员的数量。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定”可知，“阳合同”应确认为无效。
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这样房价收入比则为40。所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。另外，房产证房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。家庭成员只有父女或母子两人的，可按3人配租面积配租。应按何种方式办理登记?
婚前已登记在夫或妻一方名下的房产，婚后申请登记为另一方单独所有或双方共有的，是转移登记(双方可以是买卖、赠与或是按《婚姻法》的规定作为约定，由当事人根据实际情况自行确定)。1、每平方米2。8、空间较为零散，容易使小户型显得局促，仅适合于层数少面积大的高档住宅。这是因为风并非直线前进，受到阻碍会曲线前进，如果楼栋错位排布，风绕过前面的楼之后，会逐渐挤入前楼后面的空间。
3、 空间面积不足
为了让其它功能分区的面积显得更大，就一味将卫生间面积压缩，有的小户型中，卫生间面积仅在4平米以下。物业管理企业应该实行明码标价，但是你家小区物业收费标准你清楚吗？国家规定，物业收费应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策，但现实生活中物业收费根本没有标准可言，业主甚至不知道自己本应该交多少物业费。根绝政策的规定，如果需要把自己的户口迁入新买的房子，那么，原来的户主必须先迁出。否则一旦发生纠纷，很可能给自己造成很大的损失。
对于日常费用而言，其实最大的差距就是在电梯的费用上，因为有一些高层的电梯费是按照楼层高度分阶段计费的。相信买过商品房的购房者对商品房认购书都有一定程度的了解，它不是房屋买卖合同，而是开发商要求购房者签订的约定类似预购的协议，由于它是由开发商制定的，所以难免会有很多陷阱。区域
区域是指在城市哪个位置买房，购房者购房者根据自己的生活和工作半径，找到合适自己的区域买房。
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耐磨性好，易清洗、但易变形，易产生静电，遇火会局部溶解。预告登记后，不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。房产过户准备资料：
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。
10。四、信用评级不收取任何费用。而内行人就透露说，买房若是自己一直纠结，不妨是按照靠近以下的三个地方来选择，以后房子的空间会更加的大一些。