文章关键词：新房手续 没有问题后，与房东一起去房产交易中心查询房屋基本信息，查询是否存在被法院等司法机构查封等情况。一、查看卧室
到你的卧室里看看吧。）
4、抵押登记手续办结，管理处工作人员收妥《房地产他项权证》并在抵押权生效期后，办理划款手续。预计此规定推广落地还需一段时间。
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。三、有更多的时间看房
年底了，元旦、春节各种长假来临，平时总是忙忙碌碌，但是到了这时，想要买房的购房者们可以趁着假期和家人一起去看房。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。5%=8。新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。4、仔细观察房子
提醒广大租客，在看房时，一定要细致看清房屋角角落落。通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。所以条件允许。
而对于小户型来说，除了买房还房贷能够轻松一些，小户型吃香还有另外一个原因就是好租好卖。6确定产权人时要考虑到退税
如某市规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。顶层由于价格相对较低而受到很多人的青睐。不同的房屋具有不同的产权年限，购买二手房也要考虑产权年限这个问题。
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。因此购房者挑选时候看哪套房，外部楼层设计都差不多。一些老式的三室一厅，因厅面积小，可以考虑牺牲掉一间卧室作为客厅或餐厅，而成为二室二厅。
如果未来利率下行，那么LPR浮动利率惠更划算，反之如果未来利率趋势是上行，那么固定利率会更划算。2、施工质量优
大开发商往往会更加注重品牌和口碑，为了企业的长远发展，建设时施工质量要求一般都比较严格，会选择资质较好的建筑公司来施工，所以建成的房子质量是不用担心的。珠海二手房8月起须进行网签
日前，珠海市住房和城乡规划建设局、珠海市不动产登记中心、珠海市工商行政管理局联合下发了《关于实行二手房买卖合同网上签约的通知文件》（以下简称《通知》）。
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委托中介卖房，尽量不要采取"全权委托"或"独有代理"的方式。4、房产证到手之后，房产证到手后转手，周期有点长，可等待交房2年或5年，甚至更长时间，同时需缴纳如下税费：增值税：个人购买不足两年外售，按5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上的住房外售，免征增值税；个人所得税：按房产交易盈利部分的20％或房款的1％收取，房产证满五年且是唯一住房的可免个人所得税；5、印花税：按照房屋全款的0。一般情况下，迁移人需是落户地房主本人，或需与落户地房主系配偶、父母、子女、(外)祖父母、(外)孙子女等关系。
减分指标包括提供虚假材料和守法诚信等指标。目前市场中存在的花园洋房项目较多，金地格林小镇、奥林匹克花园等项目属于典型的广义花园洋房项目。一次性付款
双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。
它其实人们一个通俗的叫法。当然了，你可以对房屋进行修理，这样一来，你可能就要花费不少的养护费用，长年累月的累计下来，也是一笔非常可观的维修成本支出。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。因此，买家不可狮子大开口。
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像“高级”、“名牌”、“精装修”这类词语就不应该在附件中出现，而应明确“高级”具体是什么标准、“名牌”到底是什么牌子、“精装修”要达到什么装修效果。征收物业税，国家的身份是政权组织者，凭借的是政治权利，具有强制性、无偿性和固定性的特点，属于分配范畴;收取土地出让金，国家的身份是国有土地所有者，凭借的是对土地的所有权，是市场行为，属于交换范畴。对于购房者来说，装修公司和主材品牌等的选定，均有开发公司来确定，同时开发商还要收取一定的比例的管理费，购房者缺乏自主权；3、精装修房难以满足购房者个性需求。要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
契税票丢失不可以补开，可以到税务部门办理契税缴纳证明，效力等同。而洋房，楼层低户数少。国土资源管理部门和财政部门应当督促土地使用者严格履行土地出让合同，确保将应缴的土地出让收入及时足额缴入地方国库。相关法律知识：
《城市房地产管理法》第三十七条“未取得权属证书的房地产不得转让”。
25%，公积金贷款买房明显更为划算。二、二手房资金监管的大致流程
二手房全款购房资金监管流程
1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求
2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户，
3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续
4)买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户
二手房贷款首付资金监管流程
1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求
2)贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同
3)对房屋价格进行评估，确定首付款金额
4)买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户
5)买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户
6)买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明)，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。提醒！假如卖家说已经迁出了户口，那么买方你也要去相关部门核实户口是否的确已经迁出了？当只有确认无误后，方可再退还保证金。
对付大都会户口持有者，好比以家庭为单元在地点都会只能购置两套住房，未婚或离婚了的的个人同样是两套。阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门发现，将和卖家一样受到补缴税款、罚款等行政处罚。3、复式户型
复式是跃层的一种，但因为其有一个明显的标志，使得我们称部分跃层为“复式”。
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”这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。商品房备案查询
步骤一：找到地方房管官网
由于目前商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询，比如你在“湖北-武汉-XX”那么你就得用百度查询武汉房产管理局或者XXX房产管理局官网
步骤二：进入查询登记页面
在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看。又问如果房贷还没还完呢？那得问问银行同不同意，朋友当时就哭了。
2交定金
定金与订金 选定了房子，紧接着就是要交钱了，一般会先交“定金”，“定金”不能退，没有反悔的空间，但“订金”、“认筹金”是可以退的，记得不要混淆哦。如果因为特殊情况必须要出售，那么首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：出售房产是为了孩子的利益，比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。3、“教育地产”与赞助费先来算好一笔账
眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。